CREAMS代表团应邀出席中国城市更新论坛，谈及未来楼宇资产管理演变方向
9月下旬，2017中国城市更新论坛在北京开幕，CREAMS代表团应邀出席并发表主题演讲，创始人兼CEO项铭先生站在市场进程及行业发展的角度，阐述了未来楼宇资产管理演变的方向及原因，并就当下楼宇管理行业引入互联网应用工具的重要性展开深入浅出的论述。
1.存量时代，楼宇管理行业如何更新
中国城市发展已迈入存量更新时代，“城市更新”更是包括了产业、建筑、规划、科技、创新等诸多领域，本次论坛正是在这样的时代趋势下发起的非盈利性行业交流平台，智能楼宇管理哪家好，旨在促进该领域分享国内外成功经验、探索行业方向、开展交流合作。
▲CREAMS创始人兼CEO发表主题演讲
《城市更新，资产管理可以更简单》
本次论坛以“国际视野与未来城市”、“美好更新与城市永生”、“科技创新与城市未来”、“共享、创新构建下的新生活、新办公方式”为议题，吸引了近千人参会，是中国目前级别较高的城市更新峰会。借助本次论坛的契机，楼宇管理软件，CREAMS创始人兼CEO向与会嘉宾分享了未来楼宇资产管理演变方向，从“楼宇管理行业借助互联网工具实现精细化、信息化管理”的角度，列举了一系列极具参考价值的方式。
2.求新求变，楼宇管理行业的现状
实现楼宇行业精细化管理，是未来楼宇管理行业的趋势。然而楼宇管理行业目前的生存状况是怎样的呢？
随着写字楼市场供大于求，楼宇管理行业竞争格局亦发生巨大变化，楼宇持有主体大业主化，运营主体年轻化、专业化，用户主体信息化等因素，促使市场对楼宇管理者提出了更高的要求，也导致行业竞争越发激烈。
▲2017中国城市更新论坛现场
然而残酷的市场竞争中，生机一直存在，这要求楼宇管理行业由过去的粗放式管理向精细化管理升级，实现真正的管理出效益。“我们的目标是要帮助所有楼宇实现信息化管理，使CREAMS成为楼宇管理行业的标配工具。”
3.城市更新，资产管理如何“更简单”
面对一个全新的时代，我们该如何实现写字楼资产价值升值，如何使资产管理更简单？
“楼宇管理行业需要借助更好的工具或平台来优化工作中的每一个环节和步骤，”项铭在演讲中提到，“CREAMS可以帮助楼宇管理者实现一人管一楼，甚至一人管多楼，这改变了过去必须由一个团队才能管好一幢楼的状况。”
CREAMS在半年内即签约1880幢楼宇，至2017年年底有望突破3000幢，实现管理面积破亿。这项数据有效论证了互联网管理工具的价值，是市场对CREAMS认可度的证明。
“互联网+”的思潮流行已久，但楼宇管理行业却依然处在落后的传统手工作业模式中。项铭认为，广东楼宇管理，随着“互联网+”的不断推进，楼宇管理人员逐渐向年轻化、专业化发展，楼宇管理行业必将向“智能、便捷、高效”的方向迈进。“为了让更多的楼宇管理者能够享受到这套工具带来的便利，为了改变楼宇管理行业的现状，我们愿意向市场展示所有的诚意，只希望能够帮助楼宇管理行业的从业人员提高工作效率，实现CREAMS管好天下楼的企业愿景。”
未来的城市，更新的美好。未来的楼宇管理行业，亦将走上信息化、精细化的管理方向！CREAMS不仅要为楼宇管理行业带去更智慧更高效的管理理念，更要为中国城市更新健康、快速发展贡献绵薄之力。
合同管理，避免房源空置
以往合同快到期之前，招商人员需要就退租事宜和客户进行沟通，但是一般客户不太能及时回复，招商人员有时也不能及时跟进，确定客户是退租还是续租，智能楼宇管理，导致合同到期，房源空置。
尤其是面临高峰期，某个客户合同可能会被遗忘，到了到期的节骨眼儿才发现，再跟客户办理退租，很多户型就不好招租了，这样就导致房源大量空置，蒙受一定的租金损失。
通过CREAMS对合同进行有效管理，对于正在执行中的合同，采用租期柱状图显示到期时间，智能预警机制可随时提醒工作人员在规定时间内，快速与客户协调沟通，尽快办理退租手续或者商谈续租事宜，利用信息化管理降低房源空置期和空置率。同时还可查看已完结合同的退租详情，核实租金是否结清。
对于招商人员来说，了解楼宇的整体情况是很有必要的，包括哪些房源空置，面积多大；哪些房源已出租，入驻企业叫什么。这些信息在一定程度上能够帮助招商人员开展招商工作。但是传统的楼宇管理方法一般采用Excel录入这些信息，不能非常直观地将这些信息展现出来。
CREAMS独创楼宇剖面图，所有房源采用剖面图的方式直观展示，所有房源信息一目了然，空置房源、面积大小、入驻企业尽在掌握之中，极大地便利了招商人员的招商工作，也有利于业主更加了解自己的楼宇整体运营情况。
由CREAMS管理的楼宇越来越多，这是因为CREAMS确确实实地解决了不少企业管理楼宇的痛点，真真切切地为楼宇管理者解决问题。
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