这家出租率几乎100%的园区，难道是用了什么黑科技？

  位于上海市闵行区的大树下新媒体创意产业园正式与CREAMS达成战略合作，后续将使用CREAMS系统化管理园区，助力深化打造“企业一站式整合资源平台”。

大树下新媒体创意产业园

1.整体概述

  大树下新媒体创意产业园采取新中式园林设计风格，打造垂直森林的中庭景观。另有逾千平景观平台，公共分享会议区、每层的休闲空间以及健身配套设施，让久坐其间的创业、企业家们在工作的同时，更能放空思绪，产生无限的灵感和力量。

  园区平台吸引了众多文化创意、移动互联网企业入驻。独创的“新媒体创意”产业园模式，将园区构建成一个联通各个企业的信息网络，为园区内的客户形成如下的服务策略——在提供办公场所的基础上，江苏楼宇管理，辅助其他人才管理等增值服务，将园区客户网络壮大，在稳步前进中，提供更多客户公司所需。

2团队经验丰富

其隶属的上海海容文化创意服务有限公司，作为上海专业的双创产业发展服务商，不仅为科创企业提供舒适、生态、个性化的高品质办公环境，更开辟了“企业一站式整合资源平台”，为科创企业提供系统优质的微生态创业环境，帮助他们持续发展。

核心团队拥有丰富的创意园区运营管理实操经验。成功参与开发上海多个知名园区；设计团队在城市更新、旧厂房改造领域享受盛誉；所有参与运营的园区均长期保持98%以上的出租率。

收租催租总是麻烦重重？一个管理工具轻松解决

“现在主要就是做好管理嘛，企业入驻一多，每到收租结算等等这些事情，招商和财务部门都会忙起来。”锦嘉国际负责人说。合同是否到期了？什么时候该去催租了？租金报表要怎么整理？退租企业是否结算清楚？这些问题都是管理过程中要着重考虑的东西。

那么，利用CREAMS可以为“租金”这块实现什么样的用途呢？

“收租列表”中呈现的是整栋楼宇当前的租金状态，收取了多少，逾期了多少，还剩多少账没结清，这些租金明细都明明白白展现给业主，也正是业主所喜欢的形式：简单直观的租金数据具有刺激性。对于逾期未收的企业，也可以由系统统一整理出来，而标红的逾期天数将警示管理者：该去对这些企业采取催租手段了。

当然，如有退租情况发生，也能通过CREAMS平台直接进入线上退租流程，由财务人员进行结算与审核，以确认最终欠款是否到账，操作便捷流畅。

如何提高租户满意度？精准分析方能“投其所好”

现如今写字楼业主都知道要通过人性化的增值服务来提升租户满意度和忠诚度，进而达到楼宇资产保值增值的管理目标。但问题是：该怎么做呢？

大数据的价值由此浮出水面。

在CREAMS这套系统里，入驻企业集中在哪些行业，面积占比多少，所有相关数据都可以查询，这种行业的偏好可以为运营人员提供很多参考信息。

比如锦嘉国际的定位以金融、高科技创意行业为主，根据分析结果，针对租户的需求关注点，会更侧重引入一些创意、科技、互联网类的讲座及兴趣培训等增值服务，这样有利于增强楼内互动性，营造写字楼社交的氛围。

一个简单实用的管理工具提升的不仅仅是效率，更是收益，而这也正是CREAMS能够为锦嘉国际实现的目标，智能楼宇管理哪家好，在竭力发展重庆西部商务潮流的进程中，智能化管理将是不可或缺的一步。

事情多数据容易忘？楼宇管理直观看数据

在与稷下商务中心负责人周总first见面的时候，智能化楼宇管理，他就对CREAMS的功能很满意，并且当场敲定了和CREAMS的合作。“我平常比较忙，什么都要管，很多东西容易忘掉，用CREAMS的话随时能看到数据，很方便啊。” 周总笑着说。

在CREAMS楼宇管理里面，可以直观看到项目总面积、已租面积、空置面积、可招商面积、在租均价、入驻企业等等，楼宇管理软件，这些可都是管理者最关心的数据。

同时还能在线上楼宇剖面图里，查看房源租赁情况，简单直接，方便管理。灰色的色块表示该楼宇处于不可招商状态，蓝色的色块表示该楼宇处于可招商状态。

房源信息发布渠道太少？不如试试海量经纪人数据库

招商工作是稷下商务中心当前需要迫切完成的，由于之前房源发布渠道不全，导致其招商进程开展缓慢。

“我们目前主要是通过微信发布房源信息，不过微信群里面消息更新太快了，房源信息很容易被沉淀。此外，我们也在其他网络平台发布，但都很容易被大量的相似信息淹没。这样一来，房源传播效率就低啦。”周总无奈地说。

因此，他对于即将上线的CREAMS经纪人功能非常期待。该功能将在1.7版本中得以实现，里面专门为招商人员建立了一个免费的海量经纪人数据库。以后无论有多少房源，只要将房源信息实时发送给这些经纪人，他们都可以帮忙一起招商，传播效率大幅度提升，招商指标也能很快完成。

此外，对于CREAMS的资产组合功能，周总也很中意，“我手上有莘庄、虹口两个项目，有的时候问下面的人要个数据，得等半天，结果给的还不准确。以后我只要在CREAMS里面把他们纳入一个集合，就可以自己查看租赁面积、在租均价等数据，对我的管理很有帮助呀。”

据周总透露，今后他们还会在上海陆续拿更多项目，“智能化管理肯定是未来的一个发展趋势，项目多了用表格肯定是不合适的，你们的CREAMS很有前景。”

CREAMS与稷下商务中心的合作，将进一步改变他们以往用EXCELL表格管理为主的现状，升级为系统化管楼，做到整体工作流程的无缝对接。智能化的招商机制，也将助力简化招商流程，扩展招商资源，加快招商进程。

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