他进一步认为，由于商住房不在限购政策范围内，在北京房地产市场整体火爆的情况下，不少需求通过购买商住房“曲线”入市，荷城街道店铺转让，今年上半年全市范围内限购的商住房成交规模远远超过纯住宅类，商住房已经成为游离在调控之外的不稳定因素，扰乱了政府调控政策，对房地产市场稳定运行造成不利的影响，“因此，政府决定对商住房实行增量控制。”

　　根据链家研究院的统计数据，截至8月24日，今年1-8月新房市场商住房成交42985套，纯商品住宅成交32025套，商住房是新房的1.34倍，而去年同期，商住房成交量仅为纯商品住宅的28%。

　　从新房库存上看，目前新建商住房存量（包括期房和现房）超过4万套，接近纯商品住宅存量的70%。

商铺租赁合同的注意事项1

1. 调查商铺的产权

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产所进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，文具店铺转让，将面临无法办出营业执照以及使用房屋的风险。

2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

2.免租装修期

商铺租赁中，便利店店铺转让，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”无法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，美容院店铺转让，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

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