完成数千万人民的币 A 轮，O2O 办公租赁搜办转型 SAAS 服务云平台

4月10日，杭州匠人网络科技有限公司完成数千万人民的币A轮，本轮投资方启赋资本和硅谷银行集团旗下盛维创投.公司2016年曾完成天使轮及Pre-A两轮，投资方分别为科地资本及迭代资本。本轮所获资金主要用于团队建设和市场拓展。

据房讯网数据，2015年北京市典型区域办公楼，实现生产总值22968.6亿元，同比增长6.9%，增速比上年回落0.4个百分点。

杭州匠人网络科技有限公司创立于2015年，贵州楼宇管理，此前主要运营和推广旗下写字楼租赁O2O平台搜办，其类形属于撮合交易型平台，帮助创业者及公司快速找到办公场地。2016年下半年转型办公楼宇及园区运营管理的SAAS系统--办公楼宇管理云平台CREAMS，平台已于2017年2月10日正式上线。

创始人项铭告诉36，此前搜办主要解决租赁中的信息不对称，虽然已经进入全国八个城市，每月有300-400单的成交量，但发展模式相对较重。而楼宇租赁属于周期性消费，对平台的需求只是信息交互而并不会有很高的粘性，而楼宇的招商及管理则存在较大的改造空间，且作为“不会跑走”的固定资产，对于软件和系统有更多的依赖。

楼宇的传统招商及管理，一般分设招商、财务、运营及物业，各自有分工又有交错。招商人员负责通过渠道进行招商，配合财务跟进完成后续合同及财务流程，运营和物业人员继续跟进服务，分工所属部门和称谓可能有不同。

令人头疼的数据统计，不用专人负责就能全部搞定

入驻企业多为哪一类？入驻率如何？房源在租均价多少？这些问题都是楼宇空间管理者非常关心的。

恒瑞中心招商总监段总对数据统计分析这一块尤为注重，“我们之前专门安排了一个人做数据的，不过因为数据比较多，整理起来也确实麻烦，每次想要某个数据的汇总都要等好久。”

如今在CREAMS系统中有统计分析功能，每月成交面积、总出租率、每月在租均价等数据都会自动统计，还用不同的图表类型做好分析，比原来专人做表格，数据更准确，楼宇管理哪家好，类型更多样，效率更快捷。

“你们也有对入驻企业的分析，太好了。要知道以前我们做这个，简直头疼。有时候企业入驻量大、类型多，我们统计就会变困难，而且还不一定准确。以后系统直接帮我们分析好，智能楼宇管理，还能针对性得开展活动，方便呀。”

CREAMS按照入驻的行业类型划分，以饼状图显示数据占比明细，能够清楚看到入驻企业的行业分布状态，帮助管理者快速找到自身楼宇的市场需求定位，开展各类运营推广活动。

“我们做管理者的，无非想寻求简单又便捷的方式带领团队做好管楼工作。你们的形式很新颖，够智能化，也很方便。方法用对了，下面的人执行起来效率也高了。”恒瑞中心招商总监对CREAMS便捷的互联网管楼方式非常满意。

上百家企业租金尽收眼底？一个列表就搞定！

当前央钿创谷宁波区项目的去化率已经达到了100%，企业入驻已满，后续便都是租金收取的事情了。“确实，上百家企业，上百个不一样的合同，租金怎么收也有差异，脑子稍微不够用，就容易被数据给整乱了。”运营者苦笑。

用一个“收租列表”，就能看清楚一栋楼所有的租金收取情况。而且哪些企业已经逾期未缴租了，楼宇管理平台，都能拉出具体的合同看明细，截止到不同的时间段，还差多少没结清，不需要问任何人，通过这一个列表就搞定了。

此外，温岭地区是央钿创谷刚开拓的市场，目前完成了75%的出租率。“剩下的招商部分，也打算慢慢把这个软件用起来，给我们做一些辅助工作。”

温岭项目负责人认为，CREAMS对于招商客户的智能分类管理和系统模式完全遵循了互联网的创新思维，效率很高，这有利于帮助他们提前完成剩余的去化目标。

“使用下来整体感觉还不错，适合我们这种要同时管理很多写字楼的用户。据说还会有新版本，功能这块相信应该会看到不少惊喜。”央钿创谷项目方对CREAMS抱有很大的期待。

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