资产评估的基本方法及选择

一、市场法;二、收益法:收益法服从资产评估中将利求本的思路，黄山资产评估，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。应用收益法必须具备的前提条件是：一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；第三，固定资产评估费用，被评估资产预期获利年限可以预测。

资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。4.评估目的，是指资产业务发生的经济行为，房地产企业资产评估，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。5.评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。6.价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。7.评估程序是资产评估业务的工作步骤。8.评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。

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