三亚二手房评估，在对二手房的交易价格进行评估的过程中，根据选用的方法不同或者根据掌握的市场资
料不同选择会有不同的技术路线。但是，一般来说，二手房交易价格可以利用评估方法进行评定估算：

    1、市场比较法。根据选取的近期三个以上交易案例和估价对象交易二手房之间的差异，

将交易案例的价格分别修正调整为交易二手房的比准价格。然后求取各个比准价格的算术平

均值或者加权算术平均值作为市场比较法的评估结论。

2、收益法。收益法的关键是三个指标的确定，即年收益额、资本化率和收益年限的确定。

其中年收益额，即年纯收益可以利用租赁市场的市场租金，扣除一定的出租经营费用来确定。

资本化率与利息率关系密切，可以在利息率的基础上加上一定的风险利率，或者利用市场比

较法直接求取房屋出租的收益率，即纯租金／房屋价值作为使用的资本化率。最后是收益年

限指标。收益年限可以根据房屋的结构、装修、维护、设备安装等等综合确定。最后利用收

益法计算公式计算二手房的收益价格。

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