一.工程概况分析

建瓯市教育基地，经现场勘察发现外墙墙面、窗户空鼓起皮、裂痕等渗漏水现象，已经严重影响到办公人员正常居住、使用。现根据业主单位的要求就目前渗漏部位系统解决处理，做出如下方案。

二.渗漏系统解决要点

渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止至外围，使之不窜至漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。就本案渗漏分析：应以“防、排、截、堵”做综合整治。

三. 渗漏原因分析

渗漏原因：水源来自室外雨水。1.墙面、窗户由于时间年限已严重老化、空鼓、出现裂痕；2. 由于墙面空鼓、窗户胶水脱落造成积水问题、水至墙面裂缝、空鼓部分处渗漏至屋内墙体；4. 多处下水管口滴漏：由于下水管边未填实、管边防水未做到位。5.屋面、楼梯阴角由于时间年限已严重老化、空鼓、出现裂痕；6.大量外来雨水由裂缝处渗漏至墙体，待墙体蓄水饱满后由内墙渗出，这也是导致漏水的主要原因。

四、工程维修方案说明及材料的选用

针对以上工程情况考虑其渗漏程度及墙面质量，本公司建议采用翻修治理，首先应对其屋面、阴角、窗边、墙面结构进行结构防水加固补强处理，并进行防水加强层铺设，在防水设计上应根据防水设计原则“以防为主、防排结合、多道设防、刚柔相济、复合防水”进行防水工艺的设计及选材，而在翻修方案的编制应依据《房屋渗漏修缮技术规范》CJJ  62-95进行编写设计：